autor DVLottery.me 2020-09-29

Dostali ste teda dlho čakanú zelenú kartu a sťahujete sa do Ameriky. Ako pri každom presťahovaní, aj tu sa začína nový život novým domovom. Ako získať rozpočet na prenájom, aký druh bývania zvoliť, a čo je najdôležitejšie, ako si nájsť dobrý? Povieme vám, aké kroky treba podniknúť.

Najprv sa musíte rozhodnúť pre oblasť, kde by ste chceli žiť. Potom sa rozhodnite, koľko si môžete dovoliť zaplatiť za nájom. Toto bude vaša základňa, z ktorej sa môžete rozhodnúť, či si prenajmete byt osobitne alebo ho budete s niekým zdieľať.

Dobrá webová stránka, ktorá vám pomôže určiť priemerné náklady na bývanie podľa okresov, je RentoMeter: https://www.rentometer.com/. Má štatistiku cien prenájmu vo väčšine miest USA.

Rozhodnite sa, či využijete služby realitného agenta alebo si ubytovanie nájdete sami

Realitná kancelária je dobrý spôsob, ako ušetriť čas a nájsť najlepšiu voľbu. Je však potrebné poznať jednu nuansu. Kto platí agentovi? Vy alebo prenajímateľ?

Napríklad v New Yorku musíte agentovi platiť za jeho služby. Koľko? Jedno mesačné nájomné. To znamená, že ak je nájomné 2 000 dolárov, budete im musieť za ich služby zaplatiť ďalších 2 000 dolárov.

Ale v malých mestách to môže byť práve naopak. Podľa pravidiel mnohých štátov platí služby realitnej kancelárie prenajímateľ. Preto je v poriadku využiť služby špecialistov na vyhľadávanie nehnuteľností - vyberú vhodné varianty, zabezpečia obhliadku bytov a vysvetlia podmienky nájomnej zmluvy.

Jednoduchým a lacným spôsobom, ako nájsť byt, je napísať na Facebook v emigrantských skupinách, že hľadáte byt v tejto oblasti. Je pravdepodobné, že jeden z vašich krajanov hľadá susedov.

Najlepšie weby na vyhľadanie domácnosti v USA sú:

https://airbnb.com. Hlavný nástroj na krátkodobé vyhľadanie ubytovania. Môžete ho použiť pri príchode, aby ste sa okamžite usadili, a začať hľadať dlhodobú alternatívu.

https://www.craigslist.org/. Najpopulárnejšia reklamná tabuľa v USA. Nájdete tam možnosti prenájmu, ale existuje niekoľko podvodníkov a musíte byť veľmi opatrní. Kľúčom k úspechu vo vyhľadávaní Craigslist je každodenná kontrola aktualizácií na webe. Mali by ste byť prví, ktorí si všimnú a použijú najlepšiu ponuku.

https://www.forrent.com/. Hlavnou výhodou tejto webovej stránky je, že poskytuje podrobné informácie o bytových domoch. Môžete vidieť nielen to, čo je v samotnom byte, ale aj všetky výhody budovy.

https://www.apartmentguide.com/. Kvalitný zdroj s podrobnými filtrami na hľadanie ubytovania a s online prehliadkami, videami a fotografiami pre väčšinu objektov.

http://www.homefinder.com/. Obrovský katalóg bývania po celej krajine.

Veľké bytové domy v 99% prípadov spravujú správcovské spoločnosti. Reklama spoločnosti sa zvyčajne nachádza pri vchode do areálu. Alebo môžete jednoducho vygoogliť „správca nehnuteľnosti“ a názov mesta, kde si chcete prenajať byt. Zavolajte na tieto kontakty a opýtajte sa, či majú nejaké byty na prenájom.

Aby ste si mohli prenajať bývanie v takýchto komplexoch, musíte mať slušnú úverovú históriu a stabilný príjem. Každá spoločnosť má iné podmienky, ale väčšinou je potrebné zarobiť sumu 3x vyššiu, ako je nájomné za bývanie. To znamená, že ak je nájomné 1 000 dolárov mesačne, mali by ste zarobiť 3 000 dolárov mesačne a dokázať to.

(*) V Amerike väčšina prenajímateľov zloží zábezpeku: peniaze, ktoré prenajímateľ drží po celú dobu vášho nájmu. Najčastejšie sa zábezpeka rovná 1 mesiacu nájmu. Musíte byť teda pripravení zaplatiť prvý mesiac plus zábezpeka. Môžete ho získať späť, keď sa odsťahujete z bytu, a nechať ho v rovnakom stave, v akom to bolo, keď ste tam začali bývať. Ak dôjde k poškodeniu nehnuteľnosti, peniaze sa zoberú z depozitu. (*) Vždy podpíšte nájomnú zmluvu, ktorá obsahuje všetky podmienky prenájmu: kedy presne musíte zaplatiť, aká je výška pokuty za oneskorené platby, za čo zodpovedáte a za čo zodpovedá prenajímateľ. Aj keď si prenajímate izbu, podpíšte zmluvu, ktorá obsahuje všetky podrobnosti. (*) Nájomné platte až po podpísaní dohody. (*) Neverte reklamám ponúkajúcim luxusné apartmány za nižšie ako trhové ceny. (*) Pri registrácii odfoťte všetky rozbité alebo poškodené veci. Je to dôležité, pretože kvôli zmeškaným malým detailom môžete prísť o bezpečnostnú zálohu. (*) Hovorte o zmenách, ktoré môžete urobiť v byte. (*) Diskutujte o podmienkach vrátenia zálohy.